Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
публикует статью
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
33351 0
Анонс:
В настоящий момент на рынке недвижимости Симферополя и всего Крыма мы наблюдаем большое количество продавцов и совсем небольшое количество покупателей с реальными деньгами.

Обмен как решение жилищной проблемы. Не можете продать? — Давайте меняться.

ПРОДАТЬ НЕЛЬЗЯ, МЕНЯТЬ: ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящий момент на рынке недвижимости Симферополя и всего Крыма мы наблюдаем большое количество продавцов и совсем небольшое количество покупателей с реальными деньгами. Теоретически покупателей могло быть и больше, но для того чтобы стать покупателями, многие продавцы должны дождаться продажи своей недвижимости. Но желания и намерения продавцов не всегда совпадают с интересами и возможностями покупателей. Даже те, кто имеет средства, предпочитают не торопиться и дожидаются «ценового дна» или инвестируют их в другие сферы деятельности. Продать квартиру или дом в Симферополе, как и в других городах Крыма, без существенной потери в цене становится все труднее, поскольку предложение многократно превышает спрос, а финансовые возможности большей части населения невелики. Ситуацию усугубляют сложности, как в оформлении ипотеки, так и в получении большого потребительского кредита.

ПРОБЛЕМА + ДОПЛАТА = МЕЧТА

В сложившейся ситуации нехватки живых денег есть два выхода: либо набраться терпения и отложить решение своего жилищного вопроса на неопределенное будущее, либо … просто без денег и процесса продажи или покупки, или с минимальной доплатой получить то жилье, о котором вы, возможно, мечтали всю жизнь. Речь идет о забытых в последние годы обменных операциях в сфере недвижимости. Для многих продавцов и покупателей обмены являются сейчас едва ли не единственным способом решения своих жилищных проблем, особенно если их жилье в условиях сложной рыночной ситуации стало менее ликвидным, плохо продается и долго не может найти своего покупателя. Основное отличие обменов от купли-продажи в сфере недвижимости заключается в том, что отпадает необходимость в поиске покупателя — достаточно лишь подобрать обмениваемый вариант. Более того нет необходимости знать и постоянно корректировать цену продаваемой недвижимости, которая постоянно меняется. Здесь важно лишь ваше мотивированное желание и твердое намерение решить именно жилищную проблему, а не заработать еще и на разнице цен.

ЭКОНОМ-ОБМЕН В ЭПОХУ ПЕРЕМЕН

О бмен жилья в настоящее время — это не просто мена двух продавцов, а сложная цепочка обменов, где увязываются интересы от 3 до 5 собственников недвижимости. Другими словами, создание обменной цепочки можно рассматривать как компромисс всех участников обменного процесса, которые ориентируются не на цены своего жилья, а на возможность переехать в лучшее жилье с минимальной доплатой или получить денежную компенсацию (выплату) при ухудшении своих жилищных условий.

В большинстве случаев меняется жилье эконом-класса, где нет возможности приобрести новое жилье без предварительной реализации уже существующего. Собственники элитного жилья обычно более состоятельны и способны купить другую недвижимость без продажи своей.

Сумма доплаты, а совсем не цена объекта является ключевым моментом в процессе принятия решения об обмене одной недвижимости на другую. Хотя, конечно же, средняя рыночная цена косвенно влияет на размер суммы доплаты. Кроме этого доплата зависит от района, метража, планировки, состояния дома и квартиры, социального окружения и других факторов.

ОБМЕН ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ

Гораздо сложнее и дольше выстраиваются цепочки из жилья разных категорий, иногороднего жилья, а также в случаях, когда одно жилье обменивается на несколько (или наоборот), т. н. разъезды и соединения. Необходимо признать, что не каждый объект жилой недвижимости подходит для обмена. Сама суть сделок по обмену жилья предполагает, что обменивается стандартное, типовое жилье, когда легче ориентироваться в типах домов, планировках и площади обмениваемых вариантов и, соответственно, проще договориться о сумме доплаты или выплаты

Совсем без денег обменяться недвижимостью невозможно. При переезде в большее по площади жилье, в лучший район или новый дом обязательным условием является наличие определенной суммы денежной доплаты. Подбор подходящих вариантов и юридическое сопровождение сделки, а также нотариальное оформление оплачиваются дополнительно.

СЕБЯ МЕНЯЙТЕ САМИ, А КВАРТИРУ С НАМИ

Бывает, что обмен из-за своей трудоемкости и сложности в объединении интересов, желаний, возможностей, времени и даже характеров нескольких людей, не рассматривается собственниками как вариант в процессе альтернативной продажи их недвижимого объекта. Однако практика показывает, что услуга обмена с использованием новых обменных технологий становится сегодня одной из самых необходимых услуг в сфере недвижимости на далеко неактивном рынке. Главное здесь — это сильная мотивация и настойчивое желание собственника изменить и улучшить качество своей жизни, пользуясь любыми доступными на рынке недвижимости способами. А помощь профессиональных риелторов окажется здесь как никогда востребованной, и даже просто незаменимой.

Специалисты риелторской компании «НТН», изучив опыт ведущих украинских и российских агентств недвижимости, начали успешно применять обменные технологии в своей деятельности. Мы уже создали «Крымскую обменную сеть» для жителей Симферополя и всего Крыма, постоянно пополняем ее Базу обменных объектов недвижимости информацией, поступающей от наших клиентов, а также обмениваемся ею с нашими партнерами. На нашем сайте Вы узнаете, как можно обменять недвижимость в Симферополе и других уголках Крыма, а также получите полную и подробную информацию, касающуюся технологии обмена:

  • Особенности проведения простого обмена (мены). Суть обменных операций.
  • Технология сложного обмена. Отличие сложного обмена от альтернативной продажи.
  • Что такое «цепочка обменов» и как она формируется. Открытые и замкнутые цепочки обменов («цепи и кольца»).
  • Критерии отбора обменных объектов недвижимости.
  • Преимущества и недостатки обменов.
  • Виды обменов: мены, соединения и разъезды.
  • Юридическое оформление обмена жилья.
  • Обмены с доплатой и без. Как рассчитать размер доплаты.
  • Сложности иногородних обменов.

Общаясь со специалистами по обменам в офисе нашей компании, вы сможете узнать, насколько реальны Ваши запросы по обмену недвижимости, ознакомиться с различными вариантами из Базы обменных объектов, выяснить какие проблемы могут возникнуть при проведении обменных операций, выбрать оптимальные варианты для обмена, исходя из Ваших пожеланий, характеристики объекта и размера доплаты.

Не можете продать? — Забудьте о ценах! Давайте меняться!
Решим Ваши жилищные проблемы вместе!

Вы можете оставить мне заявку по телефону или на сайте здесь.

С уважением, Елена Прибыткина, специалист по обменным технологиям.

Улучшить сайт Соцсети  →